ROT BUCKOW
Genossenschaftliches Holzbauquartier, Berlin-Neukölln
Als Teilprojekt der Quartiersentwicklung „Buckower Felder“ einer städtischen Wohnungsbaugesellschaft wurden zwei Baufelder in einem Konzeptverfahren 2020 im Erbpachtrecht vergeben.
Die drei Häuser mit 4.100 m2 Nutzfläche und 5.030m2 BGF werden als Holzhybridbau mit hoher Energieeffizienz (KfW 40) aus 2 Baukörpertypen erstellt. Lediglich eine Teilunterkellerung, sowie das Treppenhaus wurden aus Beton errichtet. Die Systembauweise basiert auf ein Holzskelettsystem mit Brettsperrholzdecken und vorgefertigten Holztafelelementen. Der Ausbau in Leichtbauweise lässt eine flexible Aufteilung unterschiedlicher Wohntypen zu.
Von gesamt 72 Wohnungen werden 40 geförderte Wohnungen von einem sozialen Träger genutzt, die dort Menschen mit Behinderung im Rahmen der Eingliederungshilfe anbieten.
Jeder Baukörper bietet einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß als Gästewohnung, bzw. Repair-Cafe und Veranstaltungsraum an, zusätzlich entsteht je ein Waschraum und eine Gemeinschaftsterrasse. Im Sinne der Suffizienz werden Gemeinschaftsflächen qualitativ hoch bewertet und die Privaträume reduziert.
Die benötigte Energie der gesamten Quartiersentwicklung wird über ein Niedrigtemperaturnetz mit Wärmeerzeugung aus Wärmerückgewinnung des Abwasserkanals verteilt. Auf den Dächern werden PV Anlagen zur Eigenstromnutzung erstellt. Die extensiven, in Teilbereichen intensiv begrünten Dächer, die Fassadenbegrünung und die Rigolen, halten das Regenwasser auf dem Gelände und sorgen für einen Kühleffekt im Sommer.
The project is part of the Buckower Felder neighbourhood regeneration led by a municipal housing company. Two plots were awarded in 2020 through a concept-based tender under a hereditary leasehold agreement.
The development comprises three timber-hybrid buildings with a total of 4,100 m² usable space and 5,030 m² gross floor area, designed to KfW 40 high-efficiency standards. Only the partial basements and stairwells are built in concrete; the remainder uses a timber skeleton system with CLT floors and prefabricated panel elements. Flexible lightweight interior construction allows for varied apartment layouts.
Of the 72 units, 40 are subsidised and operated by a social service provider offering supported housing for people with disabilities. Each building includes a ground-floor community space that can be used as a guest apartment, repair café, or event venue, as well as a shared laundry room and communal terrace. Prioritising sufficiency, the project provides larger communal spaces while reducing private areas.
The entire quarter’s energy demand is met through a low-temperature district heating network that recovers heat from waste water. Photovoltaic systems on the roofs supply on-site electricity. Infiltration trenches, green roofs and facades retain rainwater on site and provide a natural cooling effect in summer.