QUARTIER WEISSENSEE
Gemeinschaftliches Wohnen
Im Berliner Stadtteil Weißensee auf der ehemaligen Erweiterungsfläche des angrenzenden jüdischen Friedhofs entsteht das Holzbauquartier WIR mit 112 Wohnungen in fünf Häusern.
Für die 250 Bewohner bieten das Schwimmbad, eine Kita und ein Restaurant unterschiedliche Begegnungsräume die auch als quartiersübergreifendes soziales Angebot an die Umgebung gedacht sind.
Der Siedlungsplatz im Westen ist Zugang zum Quartier. Er ist Treffpunkt für Bewohner und Nachbarschaft. Alle wesentlichen sozialen Einrichtungen befinden sich dort. Ein ruhiger Wohnhof im südöstlichen Bereich bleibt den Bewohnern vorbehalten.
Für die gewünschte soziale Mischung, wurden in genossenschaftlichen Mietwohnungen, Sozialwohnungen mit geförderten Mieten, Clusterwohnungen für betreutes Wohnen und frei finanzierte Wohnungen realisiert. Ebenso entstehen 38 Eigentumswohnungen. Bei der Belegung der 75 genossenschaftlichen Wohnungen stand der Wunsch nach Vielfalt der Bewohnerschaft im Vordergrund.
Die Gebäude sind in Holzhybridbauweise mit aussteifenden Treppenhauskernen und Kellern aus Beton sowie Decken und Fassaden aus Holz erstellt. Eine in allen Häusern einheitlichen Tragstruktur als Stützensystem mit Unterzügen und Massivdecken bedingt einen hohen Vorfertigungsgrad und somit eine wirtschaftliche Bauweise mit Herstellungskosten von 2.090 €/m2 Nutzfläche.
Der Ausbau mit Leichtbauwänden ermöglicht eine hohe Flexibilität in den Wohn- und Nutzungsformen mit Potential auch für zukünftigen Anpassungen des Wohnbedarf.
Die Holzbauweise hat eine positive Ökobilanz. Sichtbare Holzelemente sorgen für ein wohnliches Raumklima. Die Holztafelbauweise mit Zellulosedämmung sorgt für einen sehr gute Wärmedämmung. Die Gebäude, im Programm KfW40 gefördert, erreichen mit Lüftungsanlagen und Wärmerückgewinnung nahezu den Passivhausstandard. Der geringe Wärmebedarf der Häuser erlaubt geringe Nebenkosten und entlastet die Bewohner.
Bauherr: „UTB Berlin Besser Genossenschaftlich Wohnen von 2016“ eG
Fertigstellung: 2020
Wohneinheiten: 114
Brutto-Grundfläche: 15.627 m²
Wohnfläche: 11.108 m²
LP HOAI: 2-5
Heizwärmebedarf: 40 kW/m²a nach EneV
Primärenergie: 29 kWh/m²a nach EneV
Kosten KG 300-400: 1.840 EUR/m² Wohnfläche
Gesamtvolumen: 39,4 Mio. EUR
Ausgezeichnet mit dem Bundespreis Umwelt und Bauen 2020 1.Preis "Kategorie Quartier"
