QUARTIER WEISSENSEE
Gemeinschaftliches Wohnen
Auf der ehemaligen Erweiterungsfläche des jüdischen Friedhofs entstand das sozial, nachhaltige und funktionsgemischte „Quartier WIR“ mit fünf Häusern und 114 Wohneinheiten in Holzmischbauweise für ca. 250 Nutzer. Die kleine einheitlich gestaltete Siedlung besteht aus vier- bis fünfgeschossigen Baukörpern, die 2 Höfe mit Sitz- und Spielflächen bilden und unterschiedliche Begegnungsräume mit Schwimmbad, Physiotherapiepraxis, Kita, Werkstatt, Ausbildungsrestaurant und Gemeinschaftsräume auch an die Umgebung anbieten.
Auf Basis unterschiedlicher Beteiligungsformate wurden Bewohner in die Planung eingebunden. Das Quartier ermöglicht eine Mischung aus Eigentumswohnen und genossenschaftlichem Wohnen. Die vier genossenschaftlichen Häuser bieten eine bunte soziale Mischung aus Mietwohnungen, Wohngemeinschaften und Clusterwohnungen für Betreutes Wohnen, Demenz-WG, Senioren- und Pflegewohngemeinschaften, Jugendhilfe, Kinderwohngruppe und Wohnraum für Geflüchtete.
Die Modulbauweise des Holzbaus basiert auf einem in allen Häusern einheitlichen Tragstruktur als Stützensystem mit Massivdecken. Mit der Standarisierung auf drei Gebäudetypen und Ausbau mit Leichtbauwänden wird eine hohe Flexibilität in den Wohn- und Nutzungsformen und dessen zukünftige Anpassungsfähigkeit gelegt.
Die Gebäudehülle erreicht einen sehr guten U-Wert im KfW 40 Standard. Der Einsatz nachwachsender Baustoffe sowie von Recyclingmaterialien als Dämmmaterialen wirkt sich positiv auf die Primärenergiebilanz aus. Der geringe Wärmebedarf der Häuser erlaubt geringe Nebenkosten und entlastet die Bewohner.
The social, sustainable and mixed-use Quartier WIR consists of five houses and 114 residential units. Built using timber frame and CLT construction for around 250 users, the development was constructed on the former extension of a Jewish cemetery. The small, uniformly designed development consists of four to five storey buildings that surround two courtyards with seating and play areas. The Quartier also offers various meeting spaces and facilities including a swimming pool, physiotherapy practice, nursery, workshop, training restaurant and common rooms, to the residents as well as the surrounding neighbourhood.
Residents were involved in the planning process through various participation formats and development provides a mixture of owner-occupied and co-operative living. The four cooperative housing buildings offer a vibrant social mix of rental apartments, shared flats, and cluster apartments for assisted living, dementia care communities, senior and nursing care collectives, youth welfare housing, children’s residential groups, and accommodation for refugees.
The modular timber construction is based on a uniform load-bearing structure used across all buildings, consisting of a column system with solid slabs. Standardizing three building types and using lightweight partition walls allows for a high degree of flexibility in residential and functional layouts, ensuring adaptability for future needs.
The building envelope achieves an excellent U-value in accordance with the KfW 40 standard. The use of renewable construction materials and recycled insulation materials has a positive impact on the primary energy balance. The buildings‘ low heating demand results in reduced utility costs, easing the financial burden on residents.
Bauherr: „UTB Berlin Besser Genossenschaftlich Wohnen von 2016“ eG
Fertigstellung: 2020
Wohneinheiten: 114
Brutto-Grundfläche: 15.627 m²
Wohnfläche: 11.108 m²
LP HOAI: 2-5
Heizwärmebedarf: 40 kW/m²a nach EneV
Primärenergie: 29 kWh/m²a nach EneV
Kosten KG 300-400: 1.840 EUR/m² Wohnfläche
Gesamtvolumen: 39,4 Mio. EUR
Ausgezeichnet mit dem Bundespreis Umwelt und Bauen 2020 1.Preis "Kategorie Quartier"
