MASSIVHOLZHAUS HAECKELSTRAßE
Berlin-Johannisthal
Das nachhaltige Konzept für das Mehrfamilienhaus in Holzmassivbauweise überzeugte im Jahr 2021 in einem Konzeptverfahren der BIM Berliner Immobiliengesellschaft und die Baugruppe erhielt den Grundstückszuschlag im Erbbaurecht.
Das besondere ökologische Konzept zeichnet sich durch die weitgehende Verwendung des Baustoffs Holz aus, sowohl in der tragendenden Struktur als auch in der Fassade. Die Reduktion des CO2-Ausstoßes und dessen Einsparung im Lebenszyklus wurde erreicht durch den Energiestandard KfW 55 und die Reduktion des Betonanteils auf einer Bodenplatte ohne Keller.
Das Grundstück wurde mit einem dreigeschossigen Vorderhaus und Dachgeschoss, sowie ein Gartenhaus in einem großen Gemeinschaftsgarten errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich sozialförderungsfähige und barrierefreie Wohnungen, die von der Straßenseite über einen Vorgarten zugänglich sind. Auf der Gartenseite erhalten die durchgestreckten Wohnungen einen vorgelagerten Wintergarten als Stahlkonstruktion. Die außenliegende Stahltreppe erschließt die Obergeschosse und ermöglichte Baukosten zu reduzieren.
Die Brettsperrholzelemente sind größtenteils von innen sichtbar, während die Holzverschalung von außen repräsentativ für das Gebäude ist. Die Materialität trägt zur Verstärkung des Konzepts bei. Die Wärmeversorgung erfolgt durch Umweltwärme mittels einer Wärmepumpe. Auf dem Gründach ist zudem eine PV-Anlage installiert. Das Regenwasser wird in einer Zisterne auf dem Grundstück gesammelt und zur Gartenbewässerung verwendet.
The sustainable concept for a multi-family house, built using solid timber construction, won over the jury in a 2021 concept tender held by the BIM Berlin Real Estate Management Company, earning the building group the right to lease the site under a hereditary building right.
The project’s distinctive ecological approach is characterized by the extensive use of timber, both in the load-bearing structure and in the facade. CO₂ emissions were significantly reduced over the building’s lifecycle through fulfilling the KfW 55 energy efficiency standard requirements and by minimizing the use of concrete by using it solely for the slab foundation and not including a basement.
The site was developed with a three-story building facing the street, including an additional unit in the roof, and a garden house situated within a large shared garden. On the ground floor, subsidised and accessible apartments are accessed from the street via front gardens. The other, dual aspect apartments have additional living space through projecting winter gardens that extend into the garden. An external steel staircase provides access to the upper floors and helped reduce overall construction costs.
The cross-laminated timber (CLT) elements are largely exposed on the interior, while the timber cladding on the exterior serves as the building’s defining visual feature. This material expression conceptually reinforces the ecological concept.
Heating is provided via an air-source heat pump system. A photovoltaic system is also installed on the green roof. Rainwater is collected in an on-site cistern and used for irrigating the garden.